網路書店

不動產金融商品理論與實務


作者:李宜豐
出版社:福茂鑑價顧問
出版日期:2014/12/31
語言:繁體中文
定價:NT$980
頁數:751頁
ISBN:957-28882-1-8 (軟皮精裝)



分享至:




購書須知:

1. 本書定價980元,優惠價882元 (9折)
2. 單筆訂單金額已達1500元者,免自付運費
僅限寄送一處免運費,超過一處者,每處需加收運費80元)。
3. 海外地區須付航空郵資,我們收到您的訂購單後,將會通知您航空郵資。
4. 請將訂購單,連同匯款單、ATM交易明細表,
Email至fp.taipei@msa.hinet.net與我們確認。





付款方式:

・ 銀行電匯(ATM轉帳)
第一銀行 (007) 五福分行
帳號:708-10-063919

 





作者簡介:

學歷

・ 國立台灣師範大學附屬中學
・ 國立政治大學企業管理學士
・ 以政治大學商學院第一名成績畢業並榮獲「中華民國斐陶斐榮譽學會會員」殊榮
・ 美國俄亥俄州州立艾克隆大學會計碩士

現職

・ 福茂鑑價顧問股份有限公司總經理
・ 福茂不動產估價師事務所所長
・ 福茂鑑價顧問股份有限公司CFA及FRM國際金融證照課程專任講座
・ 國立中山大學產學營運及推廣教育處CFA及FRM國際金融證照課程專任講座
・ 國立高雄第一科技大學CFA及FRM國際金融證照課程兼任副教授

國際證照

・ 通過美國會計師(CPA)考試
・ 通過美國金融風險管理師(FRM)考試
・ 通過美國特許財務分析師第一級(CFA Level I)考試
・ 通過美國特許財務分析師第二級(CFA Level II)考試
・ 通過美國特許財務分析師第三級(CFA Level III)考試

國內證照

・ 通過國內不動產估價師考試

著作

・ 不動產金融商品:理論與實務
・ CFA Level I財務報表分析-李宜豐教學筆記
・ FRM Part I金融市場與商品-李宜豐教學筆記
・ CFA Level I經濟學-李宜豐教學筆記
・ FRM Part I評價與風險模型-李宜豐教學筆記





內容簡介:

「身處地球村,唯有與國際接軌,才有生存機會!」
這是我在撰寫本書時一直有的理念與信念,希望將美國的成功經驗引進國內,進而反映在國家典章制度之中。因現今有關金融改革、金融監理、金融資產證券,以及不動產證券等相關法令及作法,沒有一樣能與國際接軌。

譬如,在金融改革方面,政府仍迷信金融重建基金是金改的萬靈丹,一直寄望金融重建基金規模擴大,而不思訂定退場機制的正本清源作法。因此,對銀行過多問題導致的惡性競爭問題仍束手無策,現金卡、信用卡發卡氾濫,已造成嚴重社會問題。

在金融監理方面,國內金融機構大者恆大結果,最大的監理問題在,如何防範金控公司與子公司間之利益輸送,以及在交叉持股間有無人為虛增資本或套利等弊端產生。而即將自2006年底起實施的新巴塞爾資本協定,不僅擴大了適用主體範圍,並且嚴格規範新協定旗下擁有銀行子公司之控股公司,且從事國際業務之銀行,必須在合併基礎下計算資本適足率,以保障存款人的權益。

再者如金融資產證券及不動產證券。美國的金融資產證券及不動產證券經過半個世紀的演進,市場發展相當成熟,被世界公認為最佳標竿、取經的對象。因此,理應台灣在制定金融資產證券化條例及不動產證券化條例之前,有機會先充分了解美國等先進國家實施之成功經驗,並以事後諸葛,一步到位方式,訂定一個比全世界各國都要優異的機制。然而,事實卻不然。

新巴塞爾資本協定(Basel II)已於2004年6月26日經巴塞爾金融監理委員會拍版定案,將自2006年底前實施,全球預計將有超過100個國家施行。新巴塞爾資本協定對金融監理及金融資產證券化之計提資本,有嚴謹的規範。身處地球村的我們,打算如何因應?有能力因應嗎?

 

目錄

作者簡介

推薦序
自 序
圖表目錄

第一篇 導論
第一章 我為什麼寫這本書
第一節 七大理由
第二節 導讀本書
第二章 名詞與觀念
第一節 信託相關法令與證券化關係
第二節 區分金融資產證券與不動產證券
第三節 區分直接金融與間接金融
第四節 區分初級市場與次級市場

第二篇 金融改革
第三章 美國金融改革經驗
第一節 美國儲貸機構危機起源
第二節 通過金融機構改革、復甦及強制法
第三節 金融重建基金角色
第四章 台灣金融改革現況
第一節 台灣金融制度變革
第二節 金融重建基金現況
第三節 金融監理
第五章 結論與建議
第一節 美國與台灣作法對照
第二節 建議方案

第三篇 新巴塞爾資本協定
第六章 Basel II 與資產證券
第一節 國際清算銀行
第二節 巴塞爾金融監理委員會
第三節 1988年巴塞爾資本協定風險基礎資本要件
第四節 Basel II 有關資產證券諮詢意見過程
第五節 Basel II 有關資產證券定稿內容
第七章 不動產估價
第一節 Basel II 與不動產估價
第二節 美國抵押貸款不動產擔保品估價

第四篇 金融資產證券
第八章 美國金融資產證券發展經驗
第一節 抵押貸款基本概念
第二節 抵押貸款次級市場發展歷史
第三節 抵押貸款擔保證券運作架構
第四節 美國抵押貸款擔保證券發行模型
第五節 金融資產證券分類
第六節 抵押貸款擔保證券之演進
第七節 抵押貸款擔保證券特質
第八節 商用抵押貸款擔保證券
第九節 資產擔保證券
第十節 抵押貸款擔保證券及資產擔保證券定價
第九章 台灣金融資產證券發展現況
第一節 基本概念
第二節 金融資產證券化之基本架構
第三節 已核准之金融資產證券商品
第四節 金融資產證券化過程參與者
第五節 台灣金融資產證券發展利基
第六節 結論
第十章 結論與建議
第一節 美國與台灣作法對照
第二節 建議方案

第五篇 不動產證券
第十一章 美國不動產證券發展經驗
第一節 稅法之演進
第二節 不動產投資信託演進
第三節 不動產投資信託組成要件
第四節 不動產投資信託類型
第五節 首次公開募集狀況
第六節 不動產投資信託證券設計
第七節 不動產投資信託融資方式
第八節 不動產投資信託營業現金及財務分析
第九節 評定投資特性及風險管理
第十節 不動產投資信託八大行業
第十一節 結論
第十二章 台灣不動產證券發展現況
第一節 基本概念
第二節 不動產證券化流程
第三節 已核准之不動產證券商品
第四節 台灣不動產證券發展利基
第十三章 結論與建議
第一節 美國與台灣作法對照
第二節 建議方案
附錄一 參考文獻
附錄二 名詞對照索引

 

適閱族群:

1. 對投資理財有興趣者。
2. 財務金融相關科系學生。
3. 金融業、財務管理、風險管理相關行業從業人員。
4. CFA/FRM國際金融證照華人考生。

 

GO to TOP

福茂鑑價顧問股份有限公司 / 高雄電話: (07) 223-1223 / E-mail:fp.taipei@msa.hinet.net

/>